Attraktive Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Vermietungspotenzial I energieeffizienter Neubau I Fußbodenheizung durch Fernwärme

Sichern Sie sich eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 37,7 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie besonders attraktiv für langfristige Mieter. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sorgen für eine effiziente Nutzung des Wohnraums und erhöhen die Vermietbarkeit.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m², der zusätzlichen Wohnwert schafft und Mieter anspricht, die urbanes Wohnen mit Freiluftqualität kombinieren möchten...

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem energieeffizienten Neubauprojekt im dynamisch wachsenden 22. Bezirk in Wien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Wohnqualität.

Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Erholungsflächen zur Verfügung. Die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Vermietungspotenzial.

Nahversorgung:
Billa, Spar, Lidl (jeweils 1–2 Gehminuten),
Hofer ca. 5 Gehminuten,
Apotheke ca. 3 Gehminuten,

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten ca. 600 m,
- Volksschule ca. 650 m,
- Gymnasium ca. 900 m

Parks und Freizeit:
Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,

Sportangebote:
Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,