Lagerhallen mit flexibler Flächengestaltung zu vermieten
7023 Zemendorf-Stöttera
€ 0,32
Zur Vermietung steht ein flexibles Gewerbeprojekt mit drei unbeheizten Lagerhallen
- Halle 1: 367,88 m²
- Halle 2: 264,54 m²
- Halle 1+2: 632,42 m²
- Halle 3: 97,51 m² (nicht kombinierbar)
Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell anpassen. Funktionale Bauweise, eine Hallenhöhe von ca. 5,78 m sowie mehrere Anfahrtsrampen ermöglichen eine effiziente Logistik.
Ergänzt wird das Angebot durch Büro- und Sanitärflächen. Die Lage an der Hauptstraße gewährleistet gu..
- Provision (netto)€ 0,54
- Provision (brutto)€ 0,65
- Sonstige Preisangaben<p>Die<strong> finalen Mieten</strong> richten sich nach den exakten und flexiblen Flächengestaltungen.</p><p><br></p><p>Die <strong>Betriebskosten </strong>belaufen sich für Steuern, Versicherung,</p><p>Müllabfuhr (schwarze Tonne) sowie Winterdienst und Außenanlage Instandhaltung auf ca.<strong> 0,27 Cent pro m2/per Monat</strong>. Nicht inkludiert in diesem Preis ist Strom, Wasser und Kanal. Dieser wird Nutzerspezifisch abgerechnet.</p><p><br></p><p><strong>Info zur Vertragsvergebührung laut WKO:</strong></p><p><br></p><p>Bestandverträge über Miet- und Pachtverhältnisse unterliegen allgemein einer Gebühr von 1% des Wertes. Dieser Wert bemisst sich</p><ul><li>nach der Höhe des vereinbarten Entgeltes und</li><li>der Dauer des Vertrages.</li></ul><p>Zum vertraglich vereinbarten Entgelt zählen alle Leistungen, zu denen sich der Bestandnehmer verpflichtet hat. So fallen in die Bemessungsgrundlage beispielsweise neben dem Bestandzins die Umsatzsteuer, die Betriebskosten für Wasser, Heizung und Müllabfuhr, Verpflichtung zur Versicherung des Bestandobjektes etc. (wiederkehrende Leistungen), aber auch Baukostenbeiträge oder Verpflichtungen zur Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen (einmalige Leistungen).</p><h4><br></h4><h4><strong>Verträge auf unbestimmte Zeit</strong></h4><p>Wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen, sind wiederkehrende Leistungen (wie Miete-, Pacht- und Betriebskosten) mit dem dreifachen Jahreswert anzusetzen, zuzüglich allfälliger Einmalleistungen (z.B. Investitionsablösen).</p>
Der Standort an der Hauptstraße bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sticht insbesondere durch den Mix aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und nähe zu wirtschaftlichen Zentren, wie Eisenstadt, Mattersburg oder auch Wiener Neustadt hervor. Durch die Lage wird eine hohe Präsenz aber auch eine gute Auffindbarkeit gewährleistet. Die ausgezeichneten Zufahrtsmöglichkeiten auf das Gelände, ermöglichen eine reibungslose Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeite und Lieferanten.
Ein zusätzlicher entscheidender Vorteil findet sich im breiten Einzugsgebiet. Über die Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, wodurch der Standort auch überregional attraktiv ist.
Distanzen:
Bus :
- Stöttera Lagerhaus (95 m)
- Stöttera Feuerwehr, Keine Adressinformation (545 m)
Autobahn:
- Müllendorf A3: ca 10 Minuten
Nahegelegene wirtschaftliche Zentren:
- Eisenstadt : ca. 10 km | ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Mattersburg: ca. 12 km | ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Wiener Neustadt: ca. 30 km | ca. 25 Minuten mit dem Auto
- Wien (Inzersdorf): ca. 50 km | ca. 40 Minuten mit dem Auto
Standortvorteile im Fokus:
– Sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der Hauptstraße
– Einfache und schnelle Erreichbarkeit für Kund:innen und Lieferverkehr
– Gute Anbindung an Eisenstadt, Wiener Neustadt und die A3 (Richtung Wien)
– Attraktive Kostenstruktur im Vergleich zu urbanen Lagen
– Breites Einzugsgebiet mit regionaler Kaufkraft
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte
keine Heizmöglichkeit vorhanden!
Sophie Kühnel
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GMBH
