Zukunftssicheres Investment in Strasshof - vollvermietet
2231 Strasshof an der Nordbahn
2.211,13 m²43 Räume€ 10.200.000
Dieses 2024 fertiggestellte Zinshaus in Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich als modernes und zukunftssicheres Anlageobjekt mit bereits etablierter Ertragssituation. Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet damit eine attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf Stabilität, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.211,13 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 1.162,18 m², situiert auf einem Grundstück mit ca. 1.898,00 m². Insgesamt stehen 43 Zimmer..
- Provision (netto)€ 306.000,00
- Provision (brutto)€ 367.200,00
- Sonstige Preisangaben<p>Der Kaufpreis dieser vollvermieteten Anlegerliegenschaft in Strasshof an der Nordbahn beträgt 10.200.000,00 € inkl. 20 % USt. bzw. 8.500.000,00 € netto. Das Objekt kann sowohl im klassischen Asset Deal als auch im Rahmen eines Share Deals erworben werden und bietet damit eine flexible Transaktionsstruktur für unterschiedliche Investorenmodelle. Die 2024 fertiggestellte Liegenschaft umfasst 16 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie insgesamt 41 vermietete Stellplätze, davon 36 Garagenplätze und 5 Freiplätze. Gemeinsam mit der Vollvermietung unterstreicht dies die bereits etablierte Ertragssituation. Laut vorliegenden Angaben beträgt der jährliche Nettoertrag 266.814,36 €, die Rendite liegt bei 3,14 %. </p>
Mitten in Strasshof an der Nordbahn gelegen, überzeugt diese Liegenschaft durch ihre zentrale Position und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Schulen, Kinderbetreuung und der Bahnhof sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine ausgewogene Nutzungsstruktur ergibt.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.211,13 m² erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1.898,00 m². Die Wohnfläche von ca. 1.162,18 m² verteilt sich auf drei Etagen, ergänzt durch eine Tiefgarage auf der vierten Ebene. Insgesamt stehen 43 Zimmer, davon 23 Schlafzimmer, 16 Bäder, 16 Toiletten sowie 15 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 93,86 m² zur Verfügung. Die hochwertige Neubauausführung mit Feinsteinzeug-Fliesen und Vinylböden unterstreicht den modernen Charakter des Hauses, während bereits eingebaute Küchen in allen Wohnungen den Vermietungsstandard zusätzlich stärken.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von 3,14 %. Sehr gute Energiewerte mit einem HWB von 26,7 kWh/(m²·a), Klasse B, sowie einem fGEE von 0,78, Klasse A, runden dieses Angebot stimmig ab. Tiefgarage und zusätzliche Freiplätze ergänzen das Gesamtbild eines nachhaltigen Investmentobjekts. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details dieser attraktiven Liegenschaft.
Roman Pevny
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GMBH
