Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit großzügigem Flächenangebot

Ihre Gelegenheit!

Zinshaus in Baden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 346 m².

Zwei Geschäftsflächen im Erdgeschoss und mehrere Wohneinheiten in ausgewogener Mischung aus kleineren Einheiten und größeren Wohnungen.

Flächenübersicht: G-1 Geschäft ca. 39,60 m² · G-2 Geschäft ca. 34,00 m² · T-1 Wohnung ca. 36,20 m² · T-2 Wohneinheit ca. 36,20 m² · T-3 Wohnung ca. 94,30 m² · T-4 Wohnung ca. 65,00 m² · T-5 Wohneinheit ca. 23,70 m² · T-6 Mini-Wohnung ca. 17,00 m².

Diese Liegenschaft eröffnet interessante Perspektiven fü..

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich gefragten Lage von Baden, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Flair der traditionsreichen Kurstadt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Rund um den nahegelegenen Josefsplatz stehen mit der Badner Bahn sowie mehreren Buslinien sehr gute öffentliche Verbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die Anbindung Richtung Wien komfortabel gegeben sind.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Badener Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten. Auch die Römertherme ist rasch erreichbar und unterstreicht die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieses Standorts. Familien profitieren zudem vom guten Bildungsangebot der Stadt Baden mit mehreren Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgesprochen vielseitig und alltagstauglich – ideal für eine Immobilie mit attraktivem Wohn- und Nutzungsmix.