Modernes Neubau-Einfamilienhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte technische Ausstattung. Auf zwei Etagen bietet es ca. 175 m² Wohnfläche und fünf komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf eignen.

✅ Besondere Highlights

• Kein Keller – alle Nebenräume sind ebenerdig und damit barrierearm
• Gestaltungsfreier Garten – individuelle Umsetzung möglich
• Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik
• Familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern

Orth an der Donau liegt idyllisch im Marchfeld, inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto).

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten, Schule und Arzt
• Freizeitmöglichkeiten an der Donau und im Nationalpark
• Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien über Bus oder Bahnhof in der Umgebung

🏠 Objektbeschreibung - Eckdaten zur Immobilie

• Ort: 2304 Orth an der Donau, Niederösterreich
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Etagen: 2
• Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer
• Badezimmer: 2
• Toiletten: 2
• Nebenräume: Technikraum, Abstellraum im EG
• Garage: vorhanden
• Garten: noch nicht fertiggestellt, kann individuell gestaltet werden
• Terrasse: vorhanden
• Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
• Extras: eigener Hausbrunnen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage