Modernes Familienhaus in Orth/Donau – 175 m² Wohnkomfort nahe Nationalpark Donau-Aue

Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte technische Ausstattung. Auf zwei Etagen bietet es ca. 175 m² Wohnfläche und fünf komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf eignen.

Einige kleinere Fertigstellungsarbeiten im und rund um das Haus stehen noch aus und können nach Wunsch und individuellen Vorstellungen des Käufers ausgeführt werden.

✅ Besondere Highlights

• Kein Keller – alle Nebenräume sind ebenerdig und..

Orth an der Donau liegt idyllisch im Marchfeld, inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto).

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten, Schule und Arzt
• Freizeitmöglichkeiten an der Donau und im Nationalpark
• Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien über Bus oder Bahnhof in der Umgebung

🏠 Objektbeschreibung - Eckdaten zur Immobilie

• Ort: 2304 Orth an der Donau, Niederösterreich
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Etagen: 2
• Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer
• Badezimmer: 2
• Toiletten: 2
• Nebenräume: Technikraum, Abstellraum im EG
• Garage: vorhanden
• Garten: noch nicht fertiggestellt, kann individuell gestaltet werden
• Terrasse: vorhanden
• Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
• Extras: eigener Hausbrunnen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage