Einfamilienhaus mit Potential in Mödling

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mödling bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller sowie ein rund 760 m² großes, schön eingefasstes Eck-Grundstück mit Garten und Geräteschuppen.

Solide Bauweise, klassische Ausstattungselemente und flexible Heizmöglichkeiten machen das Haus zu einem komfortablen Zuhause.

Zielgruppe:

Geeignet für große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer, die ein ruhiges..

Freizeitmöglichkeiten:

Natur & Wandern: Der Naturpark Föhrenberge, der Husarentempel und die Burgruine Mödling bieten tolle Wander- und Aussichtsmöglichkeiten.

Kultur & Geschichte: Das Museum Mödling – Thonetschlössl, die Beethoven-Gedenkstätte und die Hallstattzeit-Siedlung am Kalenderberg sind spannende Ausflugsziele.

Parks & Erholung: Der Jubiläumspark, Kurpark, Museumspark und Schwarzrockpark laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Kulinarik & Lokale: In der Hauptstraße gibt es moderne Lokale wie Burger KUHnst und das Café Mr. BEAN.S.

Bildungseinrichtungen:

Jakob Thoma Mittelschule – mit Fokus auf Integration und individuelle Förderung.

Vienna Business School Mödling (HAK/HAS) – wirtschaftsorientierte Ausbildung mit Praxisbezug.

HTL Mödling – eine der größten technischen Schulen Europas.

Gymnasien: BG/BRG Bachgasse und Keimgasse bieten klassische und realgymnasiale Ausbildung.

HLM-HLP Mödling – spezialisiert auf Mode und Produktmanagement.

Infrastruktur & Umgebung:

Buslinien 259 und 3 in 2 Gehminuten erreichbar

Bahnhof Mödling ca. 15 Minuten zu Fuß

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten alle im Umkreis von 0,5–2 km

Freizeitangebote: Stadtbad, Badesee, Naturpark Föhrenberge, Tennisclub, u.v.m.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:

Buslinien: 219, 259, 269, 214, 303 – mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe

Bahnhof Mödling: ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, mit Anschluss an die S-Bahnlinien S2, S3, S4 und REX1 Richtung Wien und Baden.

Verbindungen nach Wien: Mit der Bahn ist man in ca. 20–25 Minuten am Hauptbahnhof Wien.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und viel Grün.

Die Nähe zur Altstadt von Mödling sowie zum Naturpark Föhrenberge macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ideal für :

• Junge Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an Wien und Mödling schätzen
• Mehrgenerationenhaushalte, dank der flexiblen Raumaufteilung
• Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer, die separate Arbeitsbereiche benötigen
• Naturverbundene Menschen, die den Wienerwald und die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür genießen möchten