Exklusive Luxusvilla in absoluter Ruhelage mit Pool!

Die exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m², separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit ausbaubar), d.h. die Gesamtwohnfläche ist auf diese zwei Objekte aufgeteilt, südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca.160m² Dachgarten mit traumhaften Pool, ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann, liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde H..

Bildungseinrichtungen:

• Karl Trenker Interessensorientierte Mittelschule
• Kindergärten und Volksschule (ca.650m entfernt) sind ebenfalls in Hinterbrühl vorhanden.
• Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Mödling gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Busverbindungen: Die Haltestellen Brühlegg ca.300m und Höldrichsmühle ca.500m bieten Anbindungen an Mödling und Wien über die Buslinien 364 und 365
• Bahnhof Mödling: Mit dem Bus oder Auto in ca.10 Minuten erreichbar; von dort direkte Schnellbahnverbindungen nach Wien
• Fahrradverleih (nextbike): Station bei der Höldrichsmühle

Nahversorgung:

• Supermärkte (z. B. BILLA, SPAR) in Hinterbrühl und Mödling
• Apotheken, Ärzte, Poststelle
• Restaurants: z. B. das Hotel-Restaurant Höldrichsmühle (500m entfernt)

Freizeit & Natur:

• Wienerwald direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren, Laufen
• Bewegungsarena Mödling mit markierten Lauf- und Nordic-Walking-Strecken
• Pfadfindergruppe Hinterbrühl
• Tennisplätze
• Reitmöglichkeiten in der Reitschule Höldrichsmühle
• Beethovenpark, neben der Volksschule gelegen, ca.650m entfernt
• das Gasthaus Pfiff ca. 300m entfernt
• Höldrichsmühlkeller ist ein beliebtes Ausflugsziel mit kulturellen Veranstaltungen
• Burg Liechtenstein und Seegrotte Hinterbrühl – bekannte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung

In der Nähe gibt es noch die Spielplätze "Roter Ofen" (ca. 460m entfernt) und die "Römerwand" (ca. 800m entfernt)