Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und viel Potenzial!

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1989) bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf rund 500 m² Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Büro sowie drei Schlafzimmern.

Highlights sind Pool, Sauna, Glashaus mit Dusche, ein gestaltbarer Garten sowie eine 50 m² große Garage mit Grube, 3 Stellplätze und ein Carport.

Die Ausstattung umfasst Gas-Zentralheizung, Holzofen, Solaranlage und 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Familien, Paare mit Platzbedarf oder Hobbyhandwerker si..

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der beliebten Marktgemeinde Perchtoldsdorf, südlich von Wien.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer sehr guten Infrastruktur.

Perchtoldsdorf bietet ein umfassendes Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung:

• Kindergärten & Betreuungseinrichtungen in mehreren Ortsteilen
• Volksschulen (z. B. Roseggergasse, Sebastian-Kneipp-Gasse)
• Mittelschule Perchtoldsdorf
• Bundesgymnasium / Bundesrealgymnasium (BG/BRG)
• Sonderschule sowie Montessori-Schule
• Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule

Insgesamt deckt das Angebot alle Bildungsstufen bis zur Matura ab und ermöglicht kurze Schulwege innerhalb der Gemeinde.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die Region:

• S-Bahn (Schnellbahn): Haltestelle Perchtoldsdorf / Salitergasseregelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Mödling (mehrmals pro Stunde)
• Buslinien (VOR):256: Liesing – Gießhübl
• 259: Liesing – Mödling
• zusätzliche Linie 260 sowie regionale Busse
• Ortsbuslinien 1 & 2 zur innerörtlichen Erschließung aller Wohngebiete
• Anschluss an Wien Liesing (Bahnhof, U6-Nähe, Busknotenpunkt)
• Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) mit Verbindung Richtung Wien

Insgesamt sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 20–30 Minuten je nach Verbindung).

Perchtoldsdorf ist besonders für seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt:

• Lage am Rand des Wienerwalds / Biosphärenpark
• Zahlreiche Wander- und Radwege (z. B. Föhrenberge, Höllenstein-Gebiet)
• Aussichtspunkte wie Perchtoldsdorfer Weitblick oder Josefswarte
• Wanderziele wie Kammersteinerhütte

• Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit:Hallenbad & Freibad
• Sauna
• Eislaufhalle
• Sportanlagen

• Historischer Wehrturm & Ortskern
• Museen und kulturelle Veranstaltungen
• Umfangreiche Ferienprogramme, Sportvereine und Kinderangebote über die Gemeinde

• Gute Nahversorgung im Ortszentrum (Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken)
• Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich im nahegelegenen Wien-Liesing und Vösendorf
• Ruhiges Wohngebiet mit hoher Wohnqualität und guter sozialer Infrastruktur