Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in urgemütlichem Holzblockhaus in idyllischer Grünruhelage in Maria Anzbach

Dieses traumhafte Holzblockhaus mit ca.280 m² Wohnfläche wurde 2018 in hochwertiger Ausführung fertiggestellt.

Es bietet eine hochwertige ökologische Ausführung sowie modernste Haustechnik mit Pelletsheizung in Kombination mit einer Solar- und PV Anlage.

Es sind einige Räume als Büro gewidmet und es besteht lt. Information des Eigentümers die Möglichkeit diese Räume im Fall einer gewerblichen Nutzung steuerlich geltend zu machen.

Das Haus verfügt über drei Ebenen:

1) Kellerebene:

Der Zugang zum Haus erfolgt hier über die Zufahr..

Die Liegenschaft befindet sich in Unter-Oberndorf, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Maria Anzbach, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Wienerwalds. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre und viel Grün aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Über die Gemeinden Maria Anzbach und Eichgraben stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter SPAR, Apotheke und weitere Nahversorger, bequem zur Verfügung. Auch gastronomisch bietet die Umgebung Ziele für Freizeit und Genuss.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen in der Gemeinde, darunter der Kindergarten Unter-Oberndorf sowie die Volksschule Maria Anzbach.

Für Pendler ist der Bahnhof Maria Anzbach ein wichtiger Anschluss, ergänzt durch Park-&-Ride-Angebote sowie ausgebaute Wege in Richtung Bahnhof.

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragen Anbindung z.B. zur Westautobahn.

So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit alltagspraktischer Infrastruktur auf überzeugende Weise.

Massivholzblockhaus aus nordischer Polarkiefer mit speziellen Holzverbindungen die Luftzug und Knarren vermeiden.

Garage für 2 PKW mit E-Ladestation und Platz für Fahrräder

Solar- und Photovoltaik Anlage

Pelletsheizung

Grau- und Regenwasserrecyling und Verwendung für Gartenbewässerung, WC und Waschmaschine

Smart-Energie-Management für opti. Energiefluss zwischen Solarerzeugung und dem Verbrauch bei E-Ladestation.