Mehrfamilienhaus in Grünruhelage am Rosenhügel

Das Gebäude in ruhiger Siedlungslage am Rosenhügel wurde ca. 1931 errichtet und um das Jahr 2010 grundlegend saniert. Eine neue Wohnung wurde im Dachgeschoss geschaffen.

Das Haus bietet insgesamt 4 Einheiten die teils als Wohnung teils als Büro gewidmet sind.

Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

EG Top 1, Büro:

Nutzfläche ca. 80,61 m², Terrassen ca. 10,30 m²

Die Einheit wurde entgegen dem Bestandsplan in zwei Büros geteilt.

Eines der Büros ist vom Vorplatz aus zugänglich und besteht aus Vorraum, Bad/WC und zwei Räumen.

In einem..

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert am Rosenhügel im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinien 58B und die Straßenbahnlinie 60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch der nahe Bahnhof Atzgersdorf bietet eine Anbindung an die Schnellbahnlinien.

Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur A23 Südosttangente sowie zur A2 Südautobahn, wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland hervorragend erreichbar sind.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe, befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten Maurer Wald und Liesingbach die Spazier-, Lauf- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bieten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und naturnahem Erholungsangebot macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden Wiens.