Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse und Grünblick in Kaltenleutgeben

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 91 m² auf zwei Ebenen

4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet – angenehm kühl im Sommer

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur Terrasse

Terrasse: ca. 30 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne

Lichtkuppel bringt zusätzliches Tageslicht in den oberen Bereich

Badezimmer und separates WC

Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Kalten..

Lage & Ortscharakter

Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien, direkt am Rande des Wienerwalds. Der Ort vermittelt ländliche Ruhe kombiniert mit der Nähe zur Hauptstadt.

Die Hauptstraße 70A befindet sich zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Gemeindezentrum und Gasthäusern.

Ideal für Bewohner, die Natur und Stadt verbinden möchten.

Umgebung & Freizeitwert

Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.

Typisch für Kaltenleutgeben sind historische Häuser, viel Grün, gepflegte Ortsstraßen und ein heimeliges Dorfbild.

Öffentliche Anbindung

Der Bus (Linie 255) verbindet Kaltenleutgeben mit den umliegenden Gemeinden und stellt Anschluss zu S-Bahn-Station Wien-Liesing her.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Wien-Innere Stadt oder Wiener Südbahnhof bequem über die B13 und A2.

Infrastruktur & Lebensqualität

Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen sind rasch erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Ausflugsziele) sind direkt in der Umgebung vorhanden – außerdem ist die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 20–30 Minuten erreichbar.