Vermietetes 2-Zimmer-Anlageobjekt mit unbefristetem Mietverhältnis

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (Top 21) befindet sich im 1. Stock des sanierten Zinshauses in der Erlachgasse 139 in Wien-Favoriten und bietet auf ca. 55,57 m² Wohnnutzfläche ein ideales Investment für ertragsorientierte Anleger.

Die Immobilie wird samt bestehendem Mieter übernommen, wobei der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit weiterläuft. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 182,00 € netto zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt.: 399,90 €).

Der Grundriss ist effizient aufgebaut und bietet eine komfortable Raumaufteilung: Über den Vorraum (4,..

Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.