Attraktive 4% Kapitalanlage in der Erlachgasse 139: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese erstklassige 2-Zimmer-Anlegerwohnung (Top 34) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Erlachgasse 139). Das Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben und stellt eine solide, nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Der bestehende Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 552,07 zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 800,34).

Auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 54,29 m² verteilt sich ein äußerst effizienter Grundriss: Vom einladenden Vorraum (3,..

Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.