Kompakte Anlegerwohnung – Unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 1-Zimmer-Kapitalanlage (Top 48) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird mit einem auf unbestimmte Zeit laufenden Mietverhältnis übernommen. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 350,16 netto zzgl. 10 % USt. (die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 507,03).

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 34,29 m² bietet die Immobilie einen effizienten und optimal genutzten Grundriss. Ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,20 m² heißt Sie beim Betreten der Wohnung willk..

Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.