Vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung im 4.OG

Diese erstklassige Kapitalanlage (Top 50) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wird mit einem bestehenden, auf unbestimmte Zeit laufenden Mietverhältnis übernommen. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 518,13 netto zzgl. 10 % USt. (die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 758,96).

Die Wohnung besticht durch eine Wohnnutzfläche von ca. 47,61 m² und einen äußerst durchdachten, funktionellen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorrau..

Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.