DG-Maisonette mit Terrasse

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Altbauhauses, das im Jahr 2006 hochwertig ausgebaut wurde. Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, optimaler Raumnutzung und einem harmonischen Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur.

Die Wohnnutzfläche umfasst ca. 120 m² und wird durch eine sonnige Terrasse mit rund 10,8 m² ergänzt, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung bietet.

Untergeschoss:

+ zentraler Vorraum

+ separates WC

+ ..

Diese Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag besonders bequem gestaltet. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Familien optimale Bildungschancen für die Jüngsten. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig, vom nahegelegenen Supermarkt bis hin zum traditionellen Markt, der frische regionale Produkte anbietet und zum gemütlichen Bummeln einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Schnell erreichbare öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum und andere Stadtteile, wodurch diese Lage besonders attraktiv für ein urbanes, komfortables Leben ist.

Quellenstraße 128 liegt im beliebten 10. Bezirk Favoriten in Wien. Dieser Bezirk zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und City-Nähe aus: ruhige Seitenstraßen, gleichzeitig sehr gute Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent:

Straßenbahn / Nahverkehr

Die Straßenbahnlinie 1 und 6 hält direkt in der Nähe an der Station Knöllgasse, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.

S-Bahn / Regionalzug

Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz ist etwa 3 Minuten Fußweg entfernt und bietet S-Bahn- und Regionalzuganschlüsse inklusive Umstiegsmöglichkeiten in viele Stadtteile.

Bus & weitere Verbindungen

Zahlreiche Buslinien (u. a. 14A, 309, 59A, 7A) verkehren rund um den Matzleinsdorfer Platz und verbinden den Standort mit anderen Bezirken.

In Summe ist die Lage sehr verkehrsgünstig, ideal für Pendler in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Wiener Bezirke.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere schulische Angebote:

Mittelschule Quellenstraße 144

Eine öffentliche Mittelschule direkt im Quellenstraßen-Umfeld für Schüler*innen der 5.–8. Schulstufe.

Volksschule Bernhardtstal

– Eine ganztägige Volksschule unweit der Adresse, geeignet für die Grundschulbildung.

Darüber hinaus gibt es im Bezirk Favoriten weitere öffentliche und private Schulen, Gymnasien, Musik- und Modeschulen sowie zahlreiche Angebote für Früh- und Nachmittagsbetreuung.

Rund um die Quellenstraße gibt es:

Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar

Grünflächen und Parks zum Spazieren oder Erholen

Nähe zum Matzleinsdorfer Platz mit großem Verkehrsknotenpunkt