Traumhafte Aussichten! Tolle DG-Wohnung mit Terasse in U Bahn Nähe!

Willkommen über den Dächern von Simmering!

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Weitblick und urbanen Wohnkomfort.

Auf rund 99 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige südseitige Terrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und eine große Garage mit neuem Rolltor sind ebenfalls inkludiert.

Laut Abgeber soll das ganze Haus in naher Zukunft komplett thermisch saniert werden und s..

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in Wien-Simmering (1110) und verbindet urbanes Leben mit angenehm gewachsenen Wohnstrukturen. Besonders praktisch ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U3, die Sie rasch in die inneren Bezirke bringt und zugleich den Knotenpunkt Simmering mit weiteren Bahn- und Busverbindungen erschließt. Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Simmeringer Hauptstraße zahlreiche Nahversorger und Dienstleister zur Verfügung.

Auch Shopping und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Einkaufspark Huma Eleven mit vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten ist im Bezirk ein etablierter Anziehungspunkt. Für Abwechslung sorgen zudem die nahegelegenen Gasometer, die neben Architektur-Highlights auch Angebote für Einkaufen und Veranstaltungen bieten. Grüner Ausgleich findet sich in den weitläufigen Erholungsräumen der Donaunähe sowie im Wiener Prater, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm vereint.

Diese große, gepflegte Dachgeschoßwohnung überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und viel Komfort. Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminatböden ausgeführt und schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente, während Fliesen in den Nassbereichen für Alltagstauglichkeit sorgen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Basis für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angelegt.

Besonders angenehm: die südseitige Ausrichtung in Kombination mit der großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach Außen erweitert. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang, ergänzend stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für Unterhaltung und Kommunikation sind TV-/Fernseh- sowie Telefonanschluss vorhanden; zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Eine große Garage im Eigentum ist ebenfalls beim Kauf dieser schönen Dachgeschosswohnung im Kaufpreis enthalten.