Liebevoll gepflegte DG-Terrassenwohnung in sonniger Ausrichtung!

Dachgeschoss-Terrassenwohnung nahe Alte Donau – 4 Zimmer, ca. 102 m²

In begehrter Lage, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Liftstock eines ruhigen Hauses (Dachausbau 1989). Die Wohnung bietet auf rund 102 m² eine durchdachte, zentral begehbare 4-Zimmer-Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität ermöglicht.

Besonders einladend ist die südseitige Terrasse mit ca. 7,35 m², die direkt von der großzügigen Wohnküche aus zu betreten ist – ideal für entspannte S..

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage und befindet sich nur rund 10 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Trotz der Nähe zur Natur profitieren Sie hier zugleich von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur sowie einer vielfältigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In einer ruhigen, einbahngeführten Nebenstraße, parallel zur Donaufelder Straße und nahe dem Kinzerplatz, liegt diese zentral gelegene Terrassen-Dachgeschosswohnung. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld angesiedelt, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine rasche Verbindung in sämtliche Teile der Stadt:

Straßenbahnlinien: 25, 26 und 27

Buslinien: 29A und 29B

U-Bahn: U6, Station Floridsdorf (ca. 900 m fußläufig)

S- und Regionalbahnen: Bahnhof Floridsdorf (ca. 900 m fußläufig)

Diese optimale Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.