Revitalisiertes Zinshaus mit bewilligtem DG-Ausbau | Keine unbefristet vermieteten Einheiten | Überwiegend freie Mietzinsbildung

Zum Verkauf gelangt ein revitalisiertes Mittelzinshaus bestehend aus 2 miteinander verbundenen Trakten aus der Jahrhundertwende.

Die Liegenschaft gliedert sich auf in ein Keller- bzw. Souterraingeschoss, in welchem sich eine zur Vermietung stehende Souterrainfläche befindet (ca. 66 m2), ein Erdgeschoss, ein Hochparterre, drei Obergeschosse und einen baugenehmigten Rohdachboden.

In einigen Wohnungen wurden innerhalb der letzten drei Jahre nach frei werden Oberflächensanierungen durchgeführt. Top 30-31 wurde Anfang 2022 generalsaniert. Der Großteil der Wohnungen befindet sich in ei..

Die Liegenschaft befindet sich in inmitten des Stuwerviertels.
Das Stuwerviertel liegt eingebettet zwischen dem Prater und dem Naherholungsgebiet Donauinsel. Umrundet wird dieses Viertel von den zahlreichen Neubauten des Bank Austria Campus sowie dem Neubaugebiet rund um die WU Wien. Somit bietet diese Lage ein äußerst hohes Entwicklungspotential.
In unmittelbarer Nähe liegt der neu revitalisierte Vorgartenmarkt mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Schulen, die FH des BFI Wiens und auch die beiden Universitäten die WU Wien und die Siegmund- Freud-Privatuniversität.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch den Praterstern ist der Stephansplatz, das Schottentor oder auch die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.

Folgende Anbindungen stehen unmittelbar zur Verfügung:
U-Bahn-Stationen: Praterstern (U1/U2), Messe Prater (U2), Vorgartenstraße (U1)
Straßenbahnlinien: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 82A, N25, N81
S-Bahnlinien: 1, 2, 3, 4, 7
Autobahnen: A22, A23