Architekten-Passivhaus mit Designanspruch und modernster Technik

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Errichtet im Jahr 2005 und mit einer neuen Fassade im Jahr 2022 versehen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Als Passivhaus konzipiert, steht sie für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau – unterstrichen durchhervorragende Energiewerte (HWB: 26,0 kWh/m², fGEE: 0,28).

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.021 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 260 m² und ein Wohnumfeld, das durch Ruhe geprägt ist. El..

Die Nöstlstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Weiz, dass durch seine ruhige Struktur und gleichzeitig gut erreichbare Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung umliegender Gemeinden. Ebenso ist die überregionale Erreichbarkeit durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Das Zentrum von Weiz mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die alltäglichen Möglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und funktionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit schätzen.

Technik & Ausstattung
- Fassade erneuert im Jahr 2022
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaik (11 kW-Dach, 5KW-Terrasse) + Speicher (20 kW)
- Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Solnhofer Natursteinböden & Nussdielenparkett
- Gestockter Sichtbeton als Designelement
- Klimaanlage & Smart-Home
- Durchgehend indirekte Beleuchtung
- Deckenhohe Einbaumöbel

Garage & Außenbereich
- Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
- 3 Einfahrtstore
- Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich
- Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre
- Mehrere Terrassen- und Balkonzugänge
- Überdachte Terrasse mit integrierter Photovoltaik
- Direkter Zugang in den Garten
- Feuerstelle vorhanden