MODERNER ERSTBEZUG IN WIEN – WOHNEN MIT KOMFORT UND FREIRAUM

In der Josef-Deutsch-Straße 3–5 in 1100 Wien verbindet dieses moderne Neubauprojekt durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik.

Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnkonzepte – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis zur großzügigen Wohnung für Familien.
LICHT, RAUM UND EIN PLATZ IM FREIEN

Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die klar konzipiert..

WIEN VOR DER TÜR

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Alltag und guter Erreichbarkeit.

Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Für den Ausgleich zum Stadtleben liegt mit dem Helmut-Zilk-Park eine der großzügigen Grün- und Freizeitflächen des Bezirks in der Umgebung.

EINZIEHEN STATT WARTEN

Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig.

Sie müssen sich Ihr zukünftiges Zuhause nicht anhand von Visualisierungen vorstellen, sondern können Räume, Grundriss, Lichtverhältnisse und Freiflächen bereits heute persönlich erleben.

Finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt. Gerne zeigen wir Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten bei einer persönlichen Besichtigung.

MODERNER KOMFORT BIS INS DETAIL

Hochwertige Parkettböden und modern ausgestattete Badezimmer bilden die Basis für ein zeitloses Wohnambiente.

Elektrisch bedienbare Außenraffstores sorgen für komfortable Beschattung. Die Temperierung bzw. Beheizung erfolgt über eine thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System. Die Badezimmer verfügen über elektrische Wandheizkörper.

Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Split-Klimageräten ausgestattet, wobei für die Aufenthaltsräume entsprechende Innengeräte vorgesehen sind.

Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

ENERGIEEFFIZIENZ, DIE ZUM NEUBAU PASST

Mit einem HWB von 25,2 kWh/m²a, einem EEB von 68,1 kWh/m²a und der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.

Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar liegen bei ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit bei ca. € 0,46/m².