MMG94 |Ihre neue Anlage!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und ihre attraktive Westausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großflächiger Verglasung. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die durchdachte ..

Das Projekt in der Mautner-Markhof-Gasse 94 befindet sich in zentraler Lage von Wien-Simmering. Die Wohnlage verbindet die gewachsene Struktur von Alt-Simmering mit einer sehr guten Nahversorgung und einer leistungsfähigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Nähe zum Verkehrsknoten Wien Simmering. Die Station vereint U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht damit sowohl schnelle innerstädtische Verbindungen als auch eine gute Anbindung an weitere Teile Wiens.

- U3 Simmering
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinie 69A
- S-Bahn S80

- Echtholzfußboden in Wohnraum, Wohnküche, Zimmern und Flur
- Fußbodenheizung mit digitaler Regelung
- Nachhaltige Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wärmepumpe
- Elektrisch betriebene Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche oder Badewanne, abhängig vom Wohnungsplan
- Raumhohe Verfliesung im Bad
- Doppelwaschtisch bei Wohnungen ab drei Zimmern
- Separater Anschluss für Waschmaschine
- Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür nach RC3
- Anschlüsse für TV, Telefon und Internet
- Balkone, Loggien bzw. Terrassen mit Holzrost und Wasseranschluss, soweit bei der jeweiligen Wohnung vorhanden
- Barrierefrei ausgeführter Personenaufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungs- bzw. Kellerraum, soweit der Wohnung zugeordnet
- Tiefgaragenstellplätze im Gebäude verfügbar