Moderne Doppelhaushälfte in Hallein mit großem Garten & Top-Ausstattung

Es gibt Häuser, die mehr sind als nur ein Ort zum Wohnen – sie schaffen Raum für Alltag, Rückzug und besondere Momente. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hallein vereint genau diese Qualitäten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Außenflächen und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Räume wirken hell, offen und lebendig – ein Ort, an dem sich ..

Die Immobilie befindet sich in Hallein in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Mikrolage zeichnet sich vor allem durch ihre angenehme Zurückgezogenheit und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit aus – eine Kombination, die im Alltag besonders geschätzt wird.

Trotz der guten Anbindung liegt das Haus angenehm abseits der Hauptverkehrsströme, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Besonders auf der dem Garten zugewandten Seite genießt man eine entspannte Privatsphäre und ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die schnelle Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Stadt Salzburg als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreicht werden können. Der wichtige Verkehrsknoten Salzburg Süd liegt nur rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Gleichzeitig lässt sich die Halleiner Altstadt bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das charmante historische Zentrum liegen damit in angenehmer Distanz und laden zu spontanen Besorgungen oder entspannten Spaziergängen ein.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radwege, Spazierstrecken entlang der Salzach sowie die nahegelegene Bergwelt des Tennengaus eröffnen vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Diese Lage vereint damit Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Stadt Salzburg – ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine besonders hohe Lebensqualität bietet.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäße Technik harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik verleihen den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre und verbinden modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche von Leiner ausgestattet und verfügt über moderne Siemens-Einbaugeräte. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima schafft.

Zusätzlichen Komfort bieten intelligente Smart-Home-Funktionen, über die Rollläden und die Markise bequem gesteuert werden können.

Auch im Detail wurde auf Wohnqualität geachtet: Fliegengitter an allen Fenstern sorgen insbesondere in den Sommermonaten für ungestörtes Lüften und zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse inklusive Markise sowie einem sonnigen Garten mit Westausrichtung, der besonders in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre bietet.

Ein weiteres Highlight ist der erweiterte Kellerbereich mit Fenstern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder großzügiger Stauraum.

Das Angebot im Überblick: Grundstück & Außenbereich •Grundstücksfläche: ca. 317 m² •Gartenfläche: ca. 200 m² •Westausrichtung mit Abendsonne •Großzügige Terrasse ca. 25 m² •Markise über die gesamte Terrasse •Terrasse und Garten mit hoher Privatsphäre Gebäude •Gesamtwohnfläche: ca. 92 m² •Erdgeschoss: ca. 46–47 m² •Obergeschoss: ca. 46–47 m² •Baujahr 2014 Kellergeschoss •Gesamtfläche: ca. 60 m² •teilweise auf Wohnniveau ausgebaut •zusätzliche vielseitig nutzbare Räume (z.B. Hobby, Fitness, Büro) •mehrere Kellerräume mit Fenstern Stellplätze •2 Carport-Stellplätze •2 zusätzliche Stellmöglichkeiten am Grundstück Heizung & Technik •Gasheizung •Fußbodenheizung •Fensterlüftungssystem  Energiekennzahlen •Heizwärmebedarf (HWB): 55,9 kWh/m²a  •Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,83  Komfort & Ausstattung •Smart-Steuerung für Rollläden •Smart-Steuerung für Markise •Fliegengitter an allen Fenstern •Vinylboden in Holzoptik •hochwertige Leiner-Markenküche •Siemens-Einbaugeräte Die noch freien Einheiten finden Sie unter https://www.rvc-immobilien.com/immobilienangebote/neubau/residieren-am-almkanal WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg