Wohnen mit Stil, Komfort und beeindruckendem Panorama

„Zuhause mit Seeblick“ – Ihr Rückzugsort in Thumersbach/Zell am See

In einer der begehrtesten Lagen von Zell am See, im sonnigen Thumersbach, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil – mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht.

Etwas oberhalb des Zeller Sees gelegen, genießen Sie von nahezu allen Bereichen des Hauses einen unverbaubaren Panoramablick auf den See, die Schmittenhöhe und das Kitzsteinhorn. Ein Anblick, der zu jeder Tageszeit aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre dieses beson..

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage von Thumersbach – nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, herrlicher Aussicht und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Kindergarten, Volksschule, Bank sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft befinden sich direkt im Ortszentrum und sind bequem erreichbar.

Der Zeller See mit der Personenfähre, die Sie unkompliziert ins Zentrum von Zell am See bringt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Das Zentrum von Zell am See erreichen Sie in nur ca. 5 km. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – sowohl im Sommer als auch im Winter.

Zell am See-Kaprun zählt zu den bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen Österreichs und genießt international einen ausgezeichneten Ruf als ganzjähriges Freizeit- und Erholungsparadies.
Im Winter eröffnet die Region eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten: Skifahren, Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern – hier kommen Wintersportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Die Hausberge Schmittenhöhe (1.965 m) und das Kitzsteinhorn (3.203 m) mit seinem beliebten Gletscherskigebiet bieten ideale Bedingungen für traumhafte Abfahrten und Schneesicherheit bis ins Frühjahr.
Mit insgesamt 132 Pistenkilometern sowie zahlreichen Freizeitangeboten abseits der Pisten präsentiert sich die Region besonders abwechslungsreich und attraktiv.
Auch im Sommer begeistert Zell am See-Kaprun mit seiner einzigartigen Naturkulisse. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch die imposante Bergwelt und laden zu ausgedehnten Touren ein. Der Zeller See mit Trinkwasserqualität sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wassersportarten.
Golfbegeisterte finden im Golfclub Zell am See-Kaprun eine großzügige 36-Loch-Golfanlage vor. Darüber hinaus befinden sich weitere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Umgebung.
Ein weiteres Highlight der Region ist die Tauern SPA World Kaprun. Auf rund 48.000 m² erwarten Besucher und Gäste eine exklusive Wellness- und Erlebniswelt mit vielfältiger Gastronomie, mehreren Indoor- und Outdoor-Wasserwelten, großzügigen Saunalandschaften sowie modernen Fitnessbereichen.

Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnbereiche und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoß mit ca. 109 m² Wohnnutzfläche empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Bereits hier vermittelt das Haus seine warme und einladende Atmosphäre. Die offene Galerie mit gemütlicher Essecke, Kachelofen und beeindruckendem Panoramafenster bildet das Herzstück dieser Ebene und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum bieten höchsten Wohnkomfort. Über wenige Stufen gelangt man in den stilvollen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon sowie zur großzügigen Terrasse mit Freisitz und zusätzlichem Außenkamin – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Der private Schlafbereich im Erdgeschoß verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer en suite sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Das Untergeschoß umfasst ca. 60 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich ca. 34 m² Kellerfläche. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern und traumhaftem Blick auf den See, ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein großzügiger Abstellraum bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines privaten Sauna- oder Wellnessbereichs. Zwei weitere Abstellräume sowie der Technikraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität.
Abgerundet wird das Angebot durch die ca. 22 m² große Garage.

Das Angebot im Überblick: - Grundstücksgröße: 791 qm - Wohnfläche. 160 qm - Baujahr: 1985 - Heizung: moderne Wärmepumpe (neuwertig), Kachelofen - Dach: 2016 komplett erneuert - Garage, ca. 22 m2 - zusätzlich 3 Stellplätze vor dem Haus - Badeplatz, ca. 110 m2 mit garantiertem langfristigen Mietvertrag - 100 % Seeblick WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN. Dieses Projekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.