240 m² Wohnfläche zum Schnäppchenpreis: Viel Platz & ruhiger Garten nahe Wien!

Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die gemeinsam verkauft werden. Das Haus 1 (bachseitig gelegen) wurde in den 1970er-Jahren errichtet, das Haus 2 (straßenseitig gelegen) in den 1990-iger Jahren.

Haus 1:
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit einem besonders praktischen, direkten Zugang in das Wohnhaus sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich.
Von dieser Ebene gelangen Sie unmittelbar in den idyllisch..

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Moosbrunn, unmittelbar an der Hauptstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den nahe gelegenen Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Bahnhöfe in Gramatneusiedl und Himberg.

Moosbrunn liegt südöstlich von Wien im Wiener Becken. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat und die regionalen Wirtschaftszentren Schwechat, Himberg und Ebergassing liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Straßenentfernung nach Wien beträgt rund 28 Kilometer.

Für Familien bietet der Ort eine gut ausgebaute Grundversorgung. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich direkt in Moosbrunn. Die moderne Volksschule verfügt auch über eine schulische Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen, darunter die Mittelschule, befinden sich im benachbarten Gramatneusiedl.

Ein Nahversorger mit Lebensmitteln und Frischeprodukten steht am Hauptplatz zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen finden sich insbesondere in Gramatneusiedl und Ebergassing.

Entfernungen ab der Liegenschaft, jeweils ungefähr:
•Bushaltestelle: direkt vor dem Haus
•Gemeindeamt und Hauptplatz: ca. 250 m - 550m
•Nahversorger am Hauptplatz: ca. 250 m - 550 m
•Kindergarten Moosbrunn: ca 70 m, über er Straße
•Volksschule Moosbrunn: ca. 600 m
•Schulische Nachmittagsbetreuung: ca. 600 m
•Spiel- und Sportanlagen: ca. 700 m bis 1 km
•Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Supermärkte und weitere Geschäfte in Gramatneusiedl und Ebergassing: ca. 4 bis 6 km
•Bank- und SB-Filialen in Ebergassing und Gramatneusiedl: ca. 4 bis 6 km
•Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen: im Ort beziehungsweise in ca. 4 bis 6 km Entfernung
•Himberg: ca. 10 km
•Schwechat: ca. 15 km
•Flughafen Wien-Schwechat: ca. 18 km
•Wiener Stadtgrenze: ca. 20 km
•Wiener Innenstadt: ca. 28 km

Moosbrunn verbindet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit einem außergewöhnlich naturnahen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das neu eröffnete Gesundheitszentrum mit praktischem Arzt, Diabetesberatung, Zahnarzt und Physiotherapie. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Tierärztin, Autowerkstatt, Autohandel, Tagesmutter, Musikverein und Freiwillige Feuerwehr. Apotheke, Mittelschule und Polizei befinden sich im nahe gelegenen Gramatneusiedl.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Piesting sowie zu den angrenzenden Natura-2000-, Natur- und Wasserschutzgebieten. Kilometerlange autofreie Wege entlang der Auen und durch die umliegenden Felder laden zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Direkt hinter dem Haus eröffnet sich ein vielfältiger Naturraum, in dem regelmäßig Rehe, Hasen, Biber und Nutrias beobachtet werden können. Ein aktives Gemeindeleben mit Frühschoppen, Faschingsumzug, Flurreinigung und zahlreichen Vereinen rundet die hohe Lebensqualität ab.

Haus 1
Das Haus befindet sich in einem voll funktionsfähigen und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch weitgehend dem Stil der 1970er-Jahre. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen, empfehlen wir insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie das Entfernen der bestehenden Tapeten und einen neuen Farbanstrich nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die präsentierten Bilder zeigen sowohl den aktuellen Zustand als auch beispielhaft, wie sich die Räume mit neuen Böden und weiß ausgemalten Wänden darstellen könnten.
Den hierfür erforderlichen Kostenaufwand schätzen wir unverbindlich mit rund € 50.000 für das gesamte Haus. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles, nahezu vollständig erneuertes Zuhause zu schaffen.

Haus 2:
Das Haus präsentiert sich derzeit mit einer gepflegten Möblierung im Stil der 1990er-Jahre, die auf Wunsch übernommen werden kann und eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie sind noch mit Estrich und Bodenbelägen auszustatten; auch ein neuer Innenanstrich empfiehlt sich. Damit besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund € 40.000 lässt sich das Haus in ein modernes und persönlich gestaltetes Eigenheim verwandeln. Bei diesem Betrag handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe von der gewünschten Ausführung und dem gewählten Ausstattungsstandard abhängt.
Der entsprechende Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Käufer erhalten damit die Chance, ein großzügiges Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.

Das Angebot im Überblick: - ca. 250 qm Wohnfläche WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN. Dieses Projekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.