Wohnen auf der Sonnenseite – mit Garten, Balkon und Panorama Reihenhaus mit Doppelhauscharakter

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt...

Das Ortszentrum von Neukirchen ist in wenigen Fahrminuten (ca. 2–3 km) erreichbar. Dort befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe. Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls im Ortsgebiet und sind in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Mittersill (ca. 15 km) sowie in Zell am See (ca. 45 km).

Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gegeben, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mittersill (ca. 15 km). Der Bahnhof Neukirchen am Großvenediger ist rund 3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Zell am See und Wörgl. Die Felbertauernstraße sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung nach Osttirol. Zell am See erreichen Sie in ca. 45 Autominuten, Kitzbühel in rund 50 Minuten.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Talstation der Wildkogel-Arena liegt nur etwa 3 km entfernt und bietet im Winter ein familienfreundliches Skigebiet mit Skischulen und Übungshängen. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele im Nationalpark Hohe Tauern zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Lage vereint ein sicheres und überschaubares Wohnumfeld sowie einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – eine attraktive Kombination für Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im Wohnbereich sorgt. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Raumheizung und verbindet effiziente Energienutzung mit einem nachhaltigen Ansatz.. Der Warmwasserspeicher wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine stimmige Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität gesetzt:
Die Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet, der durch seine natürliche Optik und angenehme Haptik überzeugt.
Im Wohnbereich sorgt Laminatboden für eine moderne, pflegeleichte Oberfläche.
Die Küche sowie der Gang, Nebenräume und Kellerräume sind mit Fliesen versehen – langlebig, strapazierfähig und alltagstauglich.
Sämtliche Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren bestehen aus doppelt verglasten PVC-Elementen.
Im Badezimmer wurden Boden und Teilbereiche der Wände mittels fugenloser Beschichtung zeitgemäß adaptiert.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als solide und gepflegt.

Überblick: *490.000,-- *321 m² Grundstück *101,37 m² Wohnfläche *28,98 m² (Technik- und Abstellräume) *Garten, Terrasse, Balkon *Carport, Aussenstellplatz *Südausrichtung mit Blick auf die Bergkulisse Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing Niederlassung Österreich Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.