3-Zimmer-Wohnung im obersten Wohngeschoss mit zwei Loggien und Garage im Urlaubsparadies Schladming

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Wohngeschoss eines Mehrparteienhauses in Schladming. Auf ca. 78,4 m2 Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und zwei Loggien mit insgesamt ca. 9,5 m2.

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Aufteilung der Wohnung. Vom Vorraum und dem anschließenden Flur aus sind die Wohn- und Schlafbereiche auf kurzen Wegen erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur größeren der beiden Loggien. Die separate Küc..

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Schladming. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur rund 1,5 bis 2 km entfernt und ist damit auch zu Fuß gut erreichbar. Zusätzlich verbindet der Citybus die Untere Klaus direkt mit dem Zentrum und dem Bereich Planet Planai.

Und genau hier zeigt Schladming seine besondere Stärke: Man lebt mit funktionierender Infrastruktur für den Alltag und hat gleichzeitig eine außergewöhnliche Berg- und Freizeitregion in unmittelbarer Umgebung.

Wintergenuss beginnt hier direkt vor der Haustür. Mit der Schladminger 4-Berge-Skischaukel stehen 123 nahtlos verbundene Pistenkilometer zur Verfügung, die Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm miteinander vereinen. Die Planai mit ihrem weltbekannten Weltcup-Zielhang befindet sich dabei in unmittelbarer Nähe. Skifahren, Winterwandern, Langlaufen oder Rodeln gehören hier nicht nur zum Freizeitangebot, sondern sind fester Bestandteil des Lebensgefühls in einer der attraktivsten Bergregionen Österreichs.

Mindestens genauso vielseitig ist der Sommer. Wandern zu Almen und Bergseen, Berg- und Klettertouren, Radfahren, Mountainbiken und zahlreiche Trails eröffnen Möglichkeiten für jeden Anspruch - vom entspannten Familienausflug bis zum sportlichen Gipfelerlebnis. Die Region verfügt unter anderem über mehr als 930 km markierte Mountainbike-Strecken und über 30 Klettersteige.

Auch für Golfer ist die Lage interessant. Der Golfclub Schladming-Dachstein liegt direkt bei Schladming in Oberhaus und bietet einen von Bernhard Langer gestalteten 18-Loch-Platz. Insgesamt stehen in der Region vier 18-Loch-Golfclubs sowie ein 9-Loch-Bio-Golfplatz zur Verfügung.

Damit ist Schladming nicht nur im Urlaub attraktiv, sondern bietet auch im täglichen Leben einen besonderen Freizeitwert: im Winter auf die Piste, im Sommer auf den Berg, aufs Bike oder auf den Golfplatz – und dennoch den Ortskern und alles Wesentliche für den Alltag in kurzer Entfernung.

Die separate, voll ausgestattete Einbauküche wurde laut Eigentümerangabe 2016 erneuert. Sie verfügt über einen praktischen Bar-/Essbereich und bietet direkten Zugang zur kleineren der beiden Loggien.

Badezimmer und separates WC wurden 2015 vollständig saniert und neu gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Glasabtrennung, Regendusche, Waschtischmöbel, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Fußbodenheizung im Badezimmer eingebaut. Das separate WC verfügt über ein wandhängendes WC und ein kleines Handwaschbecken.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend Laminat verlegt. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; eine neue Waschmaschine sowie ein neuer Trockner sind bereits vorhanden und werden mit der Wohnung übergeben. Im Vorraumbereich steht zusätzlicher Stauraum durch einen bestehenden Schrank-/Garderobenverbau zur Verfügung.

Die dreifach verglasten Internorm-Kunststofffenster sind sehr gut erhalten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen derzeit elektrisch. Die vorhandenen Heizgeräte entsprechen überwiegend einer älteren Ausführung und bieten mittel- bis langfristig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Angebot im Überblick: - ca. 78,4 m2 Wohnfläche mit gut durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung - Zwei Loggien mit insgesamt ca. 9,5 m2 - Helle Wohnräume im 3. und zugleich obersten Wohngeschoss - Voll ausgestattete, sehr gepflegte Einbauküche - 2015 vollständig saniertes Bad mit Fußbodenheizung sowie separates WC - Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,4 m2, Strom und Beleuchtung - Einzelgarage sowie zusätzliche Bewohnerparkplätze im Hof - Ganzjährig attraktiver Wohnstandort mit Ski-, Bike-, Wander- und Golfangebot rund um Schladming - Hauptwohnsitz; eine Nutzung als Zweitwohnsitz nicht möglich - HWB 62,80 / fGEE 1,73 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.