Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage mit top Aufteilung und laufend modernisiert

Diese 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Salzburg verbindet eine durchdachte Raumstruktur mit laufenden Modernisierungen und vielseitiger Nutzbarkeit. Ob zur Eigennutzung, als WG-Lösung oder als wertbeständige Kapitalanlage – die Aufteilung bietet flexible Möglichkeiten ohne Kompromisse.

Das 1975 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und wurde laufend instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Fassade und Dach erneuert, ebenso Kanal- und Wasserleitungen. Zuletzt erfolgten weitere Modernisierungen im Innenbereich, wodurch si..

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage zwischen den Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Schallmoos. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ebenso bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar – beispielsweise über oder rund um den Kapuzinerberg.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Anleger besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurden 2013 sämtliche Fenster, die Außenfassade sowie das Dach erneuert. 2024 folgte die Erneuerung von Kanal- und Wasserleitungen, zuletzt wurden im Innenbereich weitere Modernisierungen durchgeführt.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für soliden Wärme- und Schallschutz. Sämtliche Innentüren wurden erneuert, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

Die Böden sind funktional und wohnlich ausgeführt: Fliesen in den Sanitärbereichen, Laminat in den Schlafzimmern sowie originaler Parkettboden im Wohnbereich.

Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Wohnung bietet eine solide Basis für langfristig wertstabiles Wohnen oder Vermieten.

Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75 m2 - zwei Schlafzimmer - separate Küche inkl. Geräte - Badezimmer mit Fenster und getrenntes WC - integrierter Essbereich (ehemalige Loggia) - Keller vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - Lift ist im Haus vorhanden - Derzeit angemieteter Tiefgaragenplatz und Freiplatz können übernommen werden. HWB: 54 kWh/(m2a) fGEE: 1,31 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg