Gepflegte, sehr zentrale 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und perfekt für Anleger oder Eigennutzer

Top-Gelegenheit in Salzburg – zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Nutzungspotenzial

Diese gut geschnittene Etagenwohnung in zentraler Lage der Mozartstadt Salzburg bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Investment zu verbinden – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC, einer funkt..

Diese sehr zentral gelegene Wohnung befindet sich zwischen den Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Schallmoos. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, ÖBB) befinden sich, für alle Richtungen, quasi direkt vor der Haustüre.

In unmittelbarer Nähe, befinden sich Shoppingcenter, viele Geschäfte für jeden vorstellbaren Bereich, Restaurants, Cafés und auch für sportliche Freizeitaktivitäten ist hier gesorgt.

Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus erreichbar, natürlich auch bequem mit dem Fahrrad, oder man nützt die geringe Entfernung für einen Spaziergang, direkt über oder rund um den Kapuzinerberg, um die Altstadt zu erreichen.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Salzburg und auch der, in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschluss, eröffnet weitere zahlreiche Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.

Die Wohnung befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 – dabei wurden sämtliche Fenster, die Außenfassade sowie das Dach erneuert. Das Gebäude präsentiert sich seither technisch wie optisch auf einem gepflegten Stand.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten effektiven Schall- und Wärmeschutz und tragen zur Reduktion der Heizkosten bei. Alle Fenster sind zudem mit Jalousien ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden auch sämtliche Innentüren erneuert sowie die Türrahmen neu lackiert, was dem Innenbereich ein frisches Erscheinungsbild verleiht.

In den vergangenen Monaten wurden zusätzliche kleine Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die den gepflegten Eindruck der Wohnung nochmals unterstreichen.

Die Böden sind funktional und wohnlich: In den Sanitärbereichen wurden Fliesen, in den Schlafzimmern Laminat und im Wohnzimmer ist noch der originale Parkettboden verlegt – ein schöner, erhaltenswerter Klassiker.

Hinweis: Kleine, individuelle Renovierungen können je nach Geschmack vorgenommen werden – ein Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Die Wohnung ist zeitnah beziehbar und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen in zentraler Lage.

Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 74,61m2 - zwei Schlafzimmer - Küche inkl. Geräte - Bad und Toilette getrennt - Keller vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - KEIN Parkplatz zugeteilt - Weitere Parkmöglichkeiten (Stellplatz u/o Tiefgarage) optional anmietbar HWB - 53,00 fGEE - 1,31 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg