Salzburg-Herrnau: Großzügige, sehr helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Grundriss

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem dort, wo es bei einer Immobilie wirklich zählt: bei Lage, Grundriss und Raumangebot. Die Wohnung ist angenehm klar gegliedert, die einzelnen Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig nutzen.

Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Z..

Die Wohnung befindet sich in Herrnau, einer sehr gefragten Wohnlage im Süden der Stadt Salzburg, und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Das Zentrum Herrnau sowie die nahegelegene Shopping Arena (SCA) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar.

Gleichzeitig liegen mit Freisaal, der Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und dem Salzburger Zoo einige der schönsten Naherholungs- und Freizeitbereiche der Stadt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Lauf- und Radrunden oder ein Ausflug ins Grüne lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.

Diese seltene Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt ganz klar zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In den Wohnräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot im Überblick: - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,50 m2 Gesamtfläche inklusive Loggia - ausgesprochen guter und vielseitig nutzbarer Grundriss - südöstlich ausgerichtete Loggia als geschützter Freiraum - komplett eingerichtete und mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche - Personenaufzug, Kellerabteil und PKW-Freistellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung - Top-Lage in Salzburg-Herrnau – Altstadt, SCA und Naherholung rund um Hellbrunn rasch erreichbar - HWB 39,70 / fGEE 1,27 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.