Selten so ruhig. Selten so grün. 4 Zimmer in Salzburg-Aigen – wohnen, wo Salzburg so besonders ist!

Schon beim Eintreten zeigt sich eine der großen Stärken dieser Wohnung: der klare, geradlinige Grundriss. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat erreichbar – praktisch im Alltag und gleichzeitig angenehm flexibel, ganz gleich ob für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Gehen wir weiter ins Wohnzimmer, wird sofort spürbar, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht, Ruhe und ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld. Wohnzimmer, Küche und großes Schlafzimmer orientieren sich zum begrünten Innenbereich der Anlage und vermitteln dadurch trotz Stadtlage ein angenehm abgeschirmtes ..

Salzburg-Aigen gehört zu jenen Stadtteilen, die sich bis heute einen ganz eigenen Charakter bewahrt haben. Historisch von Villen, großzügigen Gartenanlagen und viel Grün geprägt, verbindet Aigen eine angenehm zurückhaltende, gewachsene Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Zwischen Salzach und Gaisberg gelegen, zählt der Stadtteil seit Langem zu den besonders geschätzten Wohnlagen Salzburgs.

Auch rund um die Wohnung ist diese Qualität unmittelbar spürbar: Viel alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld bestimmen das Bild. Der direkt angrenzende Aigner Park mit Schloss Aigen und der anschließende Gaisberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen – praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig bleibt man bestens an das Salzburger Stadtleben angebunden. Der Bahnhof Salzburg-Aigen, Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kinderbetreuung ergänzen die Infrastruktur.

Gerade diese Kombination macht Aigen besonders: Man wohnt ruhig und grün, beinahe mit dem Gefühl etwas außerhalb der Stadt zu sein – und ist trotzdem mitten in Salzburg zu Hause.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Grundausstattung mit mehreren bereits erneuerten bzw. gut erhaltenen Elementen und einzelnen Bereichen mit weiterem Modernisierungspotenzial.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer bietet Potenzial für eine optische Auffrischung; die übrigen Böden präsentieren sich insgesamt ordentlich bis sehr gut.

Die passgenau integrierte, modernisierte Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Miele-Geschirrspüler, ein Backrohr mit Ceranfeld sowie ein Umluft-Dunstabzug. Der bisherige freistehende Kühlschrank hatte schlicht seine besten Jahre hinter sich und wurde daher entfernt. Der dafür vorgesehene Bereich ist nun frei und bietet Platz für ein neues Gerät ganz nach eigenem Geschmack.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit praktischem Unterschrank und Heizkörper. Bad und separates WC sind gepflegt und funktional, entsprechen gestalterisch jedoch noch dem Charakter ihrer Zeit.

Im Eingangsbereich sorgen fix verbaute Garderoben- und Stauraumschränke für praktische Ablagemöglichkeiten. Dekorative Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche Akzente.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in sehr gutem Zustand; in mehreren Räumen sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.

Das Angebot im Überblick: - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m2 Wohnfläche - besonders ruhige und grüne Wohnlage in Salzburg-Aigen - klarer, gut nutzbarer Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern - zwei Balkone mit insgesamt ca. 9,8 m2 - modernisierte, sehr gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche - zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage - großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,5 m2 - HWB 104,7 / fGEE 1,45 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.