Stilvolle Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau

Stilvolle Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau aus 1875
Diese außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1875 und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand des Hauses sowie durch charmante architektonische Elemente, die harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss (5. Liftstock) eines familiären und gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des einla..

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer aufstrebenden, urbanen Wohngegend mit vielfältigem Angebot und hervorragender Infrastruktur.

Nur wenige Schritte vom Margaretengürtel entfernt, profitiert die Lage von einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 13A und 14A sind bequem fußläufig erreichbar und garantieren eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt – ob zur Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu wichtigen Knotenpunkten im Westen Wiens.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld auch ruhige Rückzugsorte: Der nahe gelegene Ernst-Lichtblau-Park lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Grünen ein – ein wertvoller Naherholungsraum mitten in der Stadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses urbanen Wohnstandorts.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, hervorragender Infrastruktur, grüner Naherholung und urbanem Lebensstil macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage – ideal für all jene, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten.

- Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Separate Gäste-Toilette
- Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- TG Stellplatz separat € 10.000,00

Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer Wohnung mit 67m² Wohnfläche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC - großzügige Belichtungsflächen - TG Stellplatz € 10.000 separat Kaufpreis € 389.000 Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Sprechstelle Wien : DC Tower Donau-City-Straße 7 1220 Wien Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen