2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe U4 – möbliert & ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 55 m². Die hellen, einladenden Wohnräume bieten eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Anleger und insbesondere für Berufspendler, die eine gut angebundene, sofort nutzbare Stadtwohnung in Wien suchen.

Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die den Wohnbereich klar strukturiert und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Gerade für Personen mit einem dynamischen Berufsalltag ist die funktionale Aufteilung ein klarer V..

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich besonders für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege, eine verlässliche öffentliche Anbindung und eine gute städtische Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Margarethengürtel. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und damit eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, wichtiger Büro- und Geschäftsstandorte sowie anderer Bezirke. Auch für Pendler, die regelmäßig zwischen Wien und dem Umland unterwegs sind, bietet die Lage eine praktische Ausgangsbasis.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut, wodurch innerstädtische Ziele ebenso wie überregionale Verbindungen unkompliziert erreichbar sind. Damit spricht die Wohnung besonders Personen an, die beruflich mobil sein müssen, gleichzeitig aber eine ruhige und komfortable Wohnadresse in zentraler Wiener Lage suchen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhiger Ausrichtung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Berufspendler und Investoren.

Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen notwendig ist. Die neu verlegten Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Dies stellt insbesondere für Berufspendler einen klaren Vorteil dar, da die Wohnung ohne lange Vorbereitungszeit genutzt werden kann. Auch für Anleger ergibt sich dadurch ein attraktiver Mehrwert, da die Immobilie rasch vermietbar ist und sich besonders für Zielgruppen eignet, die eine praktische, gut erreichbare Wohnlösung suchen.

Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Eine großzügige Waschküche im Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, das praktischen Stauraum bietet. Der vorhandene Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Stock.

Das Angebot im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung - 52 qm Wohnfläche - Dan-Küche mit Gornje Geräten - Abstellraum - ruhiger Innenhof - ruhige Seitenstraße - Isolierung, Fassade, Fenster neu - € 399.000,- WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg