„Mehr als nur eine Wohnung: Lebensqualität in Döbling“
1190 Wien, Döbling
Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 549.000
Nebenkosten€ 305,71
Provision
3%
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
60,61 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Balkon
Objektart
Etagenwohnung
Energie
HWB91,4 kWh/m²
HWB-KlasseD
fGEE1,66
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2032-12-21
Beschreibung
Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 3.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist de..
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 3.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist de..
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Lage
Die Osterleitengasse ist eine ruhige Seitengasse der Döblinger Hauptstraße und verbindet damit zwei wesentliche Qualitäten: Rückzug und perfekte Nahversorgung.
Die Döblinger Hauptstraße selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, fast nostalgische Struktur aus. Kleine Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister ermöglichen kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation – ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.
Gute öffentliche Anbindung
Sehr gut mit Fahrrad und Auto erreichbar
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur
Fazit: Eine Lage, die funktional, entspannt und hervorragend angebunden ist.
Die Döblinger Hauptstraße selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, fast nostalgische Struktur aus. Kleine Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister ermöglichen kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation – ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.
Gute öffentliche Anbindung
Sehr gut mit Fahrrad und Auto erreichbar
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur
Fazit: Eine Lage, die funktional, entspannt und hervorragend angebunden ist.
Ausstattung
Das Gebäude wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und steht für eine Bauweise, die sich durch Großzügigkeit und Offenheit auszeichnet.
- Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
- Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
- Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung
Besonders hervorzuheben sind:
- der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
- die großzügige Grünanlage
Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.
- Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
- Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
- Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung
Besonders hervorzuheben sind:
- der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
- die großzügige Grünanlage
Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.
Zusatzinformationen
Das Angebot im Überblick:
- 2 Zimmer-Wohnung
- ca. 61 qm Wohnfläche
- der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
- die großzügige Grünanlage
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