„Mehr als nur eine Wohnung: Lebensqualität in Döbling“

Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist de..

Die Osterleitengasse ist eine ruhige Seitengasse der Döblinger Hauptstraße und verbindet damit zwei wesentliche Qualitäten: Rückzug und perfekte Nahversorgung.

Die Döblinger Hauptstraße selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, fast nostalgische Struktur aus. Kleine Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister ermöglichen kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation – ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.

Gute öffentliche Anbindung
Sehr gut mit Fahrrad und Auto erreichbar
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur

Fazit: Eine Lage, die funktional, entspannt und hervorragend angebunden ist.

Das Gebäude wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und steht für eine Bauweise, die sich durch Großzügigkeit und Offenheit auszeichnet.

- Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
- Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
- Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung

Besonders hervorzuheben sind:
- der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
- die großzügige Grünanlage

Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.

Das Angebot im Überblick: - 2 Zimmer-Wohnung - ca. 61 qm Wohnfläche - der private Wellnessbereich in der Wohnanlage - die großzügige Grünanlage Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.