VIVENZA – Exklusives Wohnen am Salzburger Almkanal | TOP 05

Stilvolles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs.

Diese attraktive Wohnung mit ca. 89,43 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Raumgestaltung und ein modernes, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist die rund 32 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Konzept viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 39,62 m², d..

Das Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Süden der Mozartstadt. Das Umfeld von Thumegg, Gneis und Leopoldskron zählt zu jenen Salzburger Wohngebieten, die auf besondere Weise Naturnähe, Ruhe und eine ausgezeichnete Nähe zur Innenstadt miteinander verbinden.
Geprägt wird die Umgebung von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und dem nahe gelegenen Almkanal. Spazier- und Radwege entlang des Wassers führen durch eine der reizvollsten Grünachsen der Stadt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustüre. Richtung Leopoldskron eröffnet sich eine besonders charakteristische Salzburger Kulisse mit dem Leopoldskroner Weiher, Schloss Leopoldskron und dem Panorama rund um Festungs- und Mönchsberg.
Ein besonderer Vorzug ist der ausgewiesene unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg. Damit verbindet der Standort eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einem der wohl prägnantesten Ausblicke Salzburgs – ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts von erheblicher Bedeutung ist.
Trotz des naturnahen Charakters ist die Lage hervorragend in das städtische Leben eingebunden. Nonntal und die Salzburger Altstadt sind gut erreichbar, während sich gleichzeitig die weitläufigen Grün- und Erholungsräume von Leopoldskron, Gneis und Morzg praktisch vor der Haustüre erstrecken. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung außergewöhnliche Möglichkeiten: Der Almkanal und seine begleitenden Wege bilden eine attraktive Verbindung durch den Salzburger Süden. Eine ausgewiesene Radroute führt über Thumegg und den Leopoldskroner Weiher weiter nach Nonntal und über Freisaal Richtung Hellbrunn.
Die besondere Qualität dieser Adresse liegt damit in einem für Salzburg seltenen Zusammenspiel: viel Grün und Privatsphäre, unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, eine sehr gute urbane Anbindung und zugleich der unverwechselbare Blick auf die Festung Hohensalzburg.

Qualität, die Sie jeden Tag genießen

Warme Materialien, klare Linien und komfortable Technik prägen den vorgesehenen Ausstattungsstandard von VIVENZA. Von der ersten Berührung des Parkettbodens bis zum entspannten Abend auf der Terrasse ist die Ausstattung auf ein angenehmes Wohngefühl ausgerichtet.

Wohnen mit Stil
Hochwertiges Parkett sowie Fliesen oder Feinsteinzeug nach Bemusterung geben Ihrem Zuhause eine zeitlose Basis. Helle Wand- und Deckenflächen und stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen das ruhige Gesamtbild. Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung ergänzen den privaten Rückzugsbereich.

Licht und Schatten nach Ihrem Wunsch
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbinden großzügige Verglasungen mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores lassen Sie Licht und Sonnenschutz bequem regulieren. Insektenschutz kann optional ergänzt werden.

Angenehme Wärme und moderne Technik
Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper in den Wohnräumen. Dezentrale Wohnungsstationen übernehmen die Warmwasserbereitung. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ist nach technischer Planung vorgesehen. Die Smart-Home-Ready-Installation bereitet Ihr Zuhause auf die vorgesehene Steuerung von Licht und Sonnenschutz vor und lässt sich nach Wunsch erweitern.

Ein guter Start in den Tag
Bodenbündig geflieste Duschen mit Überkopf- und Handbrause sowie Echtglasabtrennung und/oder Badewannen sind je nach Grundriss vorgesehen. Weiße Sanitärobjekte, Waschtische mit Unterbauschränken, Soft-Close-WCs und elektrische Handtuchheizkörper verbinden ansprechende Gestaltung mit praktischem Komfort.

Komfort bis ins Detail
Eine Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder und Anschlüsse für Internet, TV und Telefon in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Ausstattungskonzept. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sind entsprechend der jeweiligen Planung vorgesehen.

Mehr Raum zum Genießen
Terrassen und Balkone erhalten Plattenbeläge nach Bemusterung sowie Außensteckdosen, Lichtauslässe und frostsichere Wasseranschlüsse gemäß Planung. Lift, separate Kellerabteile und Tiefgarage erleichtern den Alltag. Eine Leerverrohrung bereitet die optionale Einrichtung einer E-Lademöglichkeit vor; Ladestation und erforderliche Anschlussleistung sind gesondert zu vereinbaren.

Die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Wohnungsplanung, Bemusterung und vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Optionale Leistungen sind separat zu vereinbaren.

Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - 89 qm Wohnfläche - 40 qm Dachterrasse - 2 TG Stellplätze á € 45.000,- Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.