Stadtwohnung in Maxglan mit Gartenidylle – 3-Zi-Wohnung direkt an der Glan - eigener Parkplatz inkl.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Salzburg-Maxglan und verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich angenehmen Grünbezug.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 70 m2 Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und in den ca. 60 m2 großen Gartenbereich.

Gerade diese Kombination mac..

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Salzburg-Maxglan – einem der etablierten Stadtteile Salzburgs, der durch seine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt überzeugt.

Der Alltag lässt sich hier besonders komfortabel gestalten: Bushaltestellen, Gastronomie (in unmittelbarer Nähe befinden sich der
„Kuglhof“, ein gehobenes Restaurant, der „Wastlwirt“, ein gutbürgerliches Restaurant, ein Italiener und das „FIT“, ein „Smartfood“-Restaurant sowie die „Stiegls-Brauwelt“, die ein geselliger Bestandteil der weltbekannten Stieglbrauerei ist), Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Salzburger Innenstadt, der Flughafen, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt Salzburg-West sind rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, als auch für jene, die beruflich oder privat flexibel angebunden sein möchten.

Trotz der zentralen Lage bietet das unmittelbare Umfeld durch die Nähe zur Glan einen angenehmen Grün- und Erholungsbezug. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Stadtberge, Seen und umliegenden Freizeitregionen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Maxglan verbindet damit genau jene Eigenschaften, die im Salzburger Stadtgebiet besonders gefragt sind: zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und praktischen Details.

Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne Fischgrätparkett-Boden in den Wohn- und Schlafräumen, der der Wohnung einen stilvollen und warmen Charakter verleiht. In den passenden Bereichen ergänzen robuste Steinböden das Materialkonzept.

Die DAN-Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf derselben Ebene.

Das Angebot im Überblick: - 3 Zimmer-Gartenwohnung ca. 70,00 m2 in Salzburg / Maxglan - ca. 60 m2 Gartenbereich plus ca. 17 m2 Südwestterrasse - großer Wohn-/Essbereich - ca. 36 m2 - DAN-Einbauküche inkl. allen benötigten Geräten - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum - Außenstellplatz bereits in der Miete inkludiert - optional zweiter Stellplatz um € 70,00 pro Monat anmietbar - E-Ladestation auf der eingezäunten Parkfläche vorhanden - HWB 52 kWh/m2a - bezugsfertig ab 01. August 2026 Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und Stellplatz: EUR 1.800,00 Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg