Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen

In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens – steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ei..

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im 22. Bezirk (Essling/Donaustadt) nahe der Stadtgrenze. In wenigen Minuten erreichbar sind Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Erholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und steigern die Wohnqualität.

Die Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen zur U2 sorgen für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch nachts. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23/S2 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie die Volksschule Esslinger Hauptstraße – beide in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende und internationale Schulen wie die VBS Donau-City oder die Vienna International School sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausarztpraxen und Fachärzte liegen in kurzer Distanz, und das große Klinikum Donaustadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder den Öffis erreichbar.

Die Häuser überzeugen mit hochwertiger, moderner Ausstattung und solider Bauweise.

• Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und hochwertiger Wärmedämmung
• Fußbodenheizung in allen Etagen (Niedertemperatursystem), betrieben über Luftwärmepumpe TOSHIBA – inkl. Kühlfunktion
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage sowie Klimaanlage in allen Räumen
• Innen- & Außenbereiche hochwertig ausgeführt – Terrassen mit 4 cm starken Platten, Zaunanlage, befestigte Wege und PKW-Stellplätze
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden (außer Dachflächenfenster)
• Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Sanitär- und Funktionsräumen
• Hochwertige Sanitärinstallationen mit Markenarmaturen (Grohe oder gleichwertig), Duschen und Badewanne, Waschmaschinenanschlüsse im Technikraum und OG
• Aluminium-Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Kunex-Innentüren weiß lackiert
• SAT-Anschluss, Glasfaser- und E-Mobilitätsvorbereitung, Blitzschutzanlage inkludiert
• Technik- und Entwässerungseinrichtungen professionell ausgeführt – inkl. Sickerschächten

Diese Ausstattung gewährleistet energieeffizientes, komfortables und zeitgemäßes Wohnen und bietet zugleich höchste Wohnqualität und Zukunftssicherheit.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: office@saqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete KI Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.