Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick

MORGENS LEECHWALD, ABENDS BALKON MIT STADTBLICK

Morgens eine Runde durch den Leechwald, abends mit einem Glas Wein auf dem Südbalkon und der Blick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² liegt im 3. Obergeschoss von HILM113, dem neuen Wohnhaus von Coop Himmelb(l)au in Mariagrün.
Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 529.500 – provisionsfrei.

Ein Rundgang
Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m² – das Herz der Wohnung. Eine ..

Mariagrün im 11. Bezirk Mariatrost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz: ruhig und grün, aber mit allem, was man im Alltag braucht, in Gehweite. HILM113 liegt direkt am Ortszentrum von Mariagrün, nur wenige Schritte vom Hilmteich entfernt.

Natur vor der Haustür
Der Hilmteich mit seinem Uferweg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, gleich dahinter beginnt der Leechwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen. Kletterwald, Minigolf und Spielplatz am Hilmteich sorgen für Abwechslung am Wochenende, die Hügel von Mariatrost und die Basilika laden zu längeren Runden ein.

Alles für den Alltag
Spar und Billa liegen in der Nachbarschaft, dazu kommt der Nahversorger direkt im Haus. Bäckerei, Cafés und Restaurants – vom Traditionswirt bis zur Eisdiele – sind ebenso fußläufig wie Apotheke, Bank und Postpartner. Das Medizinische Zentrum Mariagrün und mehrere Fachärzte sind gleich ums Eck, das LKH-Universitätsklinikum ist schnell erreicht.

Für Familien
Kindergärten und Kinderkrippen, die Volksschule Mariagrün sowie Mittelschulen und Gymnasien liegen im direkten Umfeld. Universität Graz und Fachhochschulen sind mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.

Gut angebunden
Die Haltestelle Mariagrün der Straßenbahnlinie 1 liegt rund 100 Meter entfernt. Nach dem laufenden Ausbau der Hilmteichstraße auf zwei Gleise fährt die Linie 1 im dichteren Takt direkt in die Innenstadt. Die Buslinien 58 und 81 halten ebenfalls an der Haltestelle. Mit dem Auto sind Innenstadt und die Ausfahrten Richtung Osten in wenigen Minuten erreicht. Fahrradabstellplätze und ein optionaler Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation gehören zum Haus.