NEUER PREIS! 4-Zimmer-Traum ODER Büro & Wohnen! 2 Einheiten flexibel kombinierbar – Top-Lage 2. Bezirk (U-Bahn) | AUGARTEN | DONAUKANAL

BÜRO & WOHNEN oder 4-ZIMMER-TRAUM _(mit bis zu 3 Eingängen)_

_(Flexibel nutzbar • Umwidmung auf 100 % Wohnen möglich)_

Raum für Visionen – individuell gestaltbar!

2 EINHEITEN – unzählige Gestaltungsmöglichkeiten!

FACTS:

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TOP 5: (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig & hofseitig) – Nutzfläche: ca. 62,75 m² / 3 Zimmer

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TOP 4: (Erdgeschoss hofseitig, separates Apartment) – Nutzfläche: ca. 23,31 m² / 1 Zimmer

Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus groß..

Die Untere Augartenstraße 36 überzeugt durch eine begehrte Lage im 2. Bezirk – urban, bestens angebunden und zugleich unmittelbar nahe am Augarten. Der historische Park bietet großzügige Grünflächen, alte Baumalleen und Erholung mitten in der Stadt.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen rasche Wege in die Innenstadt, zum Donaukanal, zum Praterstern und in weitere Stadtteile. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und der nahe Volkertmarkt liegen in der Umgebung.

Hier verbindet sich das lebendige Wiener Stadtgefühl der Leopoldstadt mit grüner Ruhe direkt vor der Haustür – ein Standort für alle, die urban wohnen und trotzdem täglich durchatmen möchten.