Kompakt & perfekt aufgeteilt | 3 Zimmer | Nähe Wertheimsteinpark

OPTIMAL AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DÖBLING – TEILWEISE HOFRUHELAGE | SOFORT BEZIEHBAR

In guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wertheimsteinparks, gelangt diese gepflegte und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 59 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den zentralen Vorraum gelangt man in die separate, rund 5 m² g..

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Wertheimsteinparks. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Verkehrsmittel im näheren Umfeld gewährleistet.
Insbesondere die Straßenbahnlinie 38 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und damit ins Wiener Stadtzentrum. Ergänzend stehen die Buslinie 39A sowie die Schnellbahnlinie S45 über die Station Oberdöbling zur Verfügung.
Mit der S45 erreicht man unter anderem den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere wichtige Umsteigestationen wie Hernals und Ottakring.
Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet gut erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
Auch hinsichtlich der Nahversorgung bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Entlang der nahegelegenen Billrothstraße sowie im Bereich der Obkirchergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.
Freizeit & Erholung
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Wertheimsteinpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Grünen bietet.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.