Andritzer Mauthaus: denkmalgeschütztes Zinshaus in Graz

Grabenstraße 222 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 752,05 m² Nutzfläche. Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m². 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro.

MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026

Die damalige Zinsliste weist monatlich 5.775,03 € netto an Mietentgelten aus: 5.115,76 € Hauptmietzins, 356,66 € KMI, 270,74 € Abstellplätze und 31,87 € Keller. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 69.300,36 € jährlich und 5,..

Grabenstraße 222 in Graz-Geidorf an der Andritzer Maut, im Kreuzungsbereich mit Andritzer Reichsstraße und Körösistraße.

+ 752,05 m² Gesamtnutzfläche
+ Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m²
+ 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro
+ 8 PKW-Abstellplätze laut Gutachten
+ Gaszentralheizung laut Bestandsunterlagen
+ Denkmalschutz und entsprechender Erhaltungsaufwand

+ Angebotspreis: 1.200.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Laut Gutachten historischer Ursprung im 17. Jahrhundert und Sanierung in den 1990er-Jahren; der Energieausweis nennt 1952. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt. + Energieausweis vom 17.11.2022: HWBRef,SK 114,30 kWh/m²a (Klasse D), fGEE,SK 2,01 (Klasse D); gültig bis 16.11.2032. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.