Zinshaus mit 5 Wohnungen in Graz-Wetzelsdorf

Steinbergstraße 17 in Graz: Gutachten und Zinsliste führen für das Zinshaus 362,13 m² Nutzfläche. 5 Wohnungen. Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen.

MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026

Die damalige Zinsliste weist monatlich 1.318,28 € netto an Mietentgelten aus: 1.207,81 € Hauptmietzins und 110,47 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 15.819,36 € jährlich und 4,32 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis vo..

Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf, im Westen der Stadt am Fuße des Steinbergs. Wohnumfeld mit Zugang zum Naherholungsraum.

+ 5 Wohnungen
+ Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen
+ 362,13 m² bewertete Nutzfläche laut Gutachten und Zinsliste

+ Angebotspreis: 366.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Das Gutachten beschreibt ältere Gebäudesubstanz aus der Mitte des 19. Jahrhunderts; der Energieausweis nennt 1940. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt. + Energieausweis vom 10.02.2023: HWBRef,SK 179,20 kWh/m²a (Klasse E), fGEE,SK 4,10 (Klasse G); gültig bis 10.02.2033. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.