Anleger Aufgepasst! Kleines Zinshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Wetzelsdorf!

~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~
TOP Investment!


Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz.

Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergesch..

Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk und liegt im Westen der Stadt (also auf der „Rechten Murseite“) zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden.

Outdoor-Aktivitäten können jederzeit von der Haustüre aus betrieben werden. Für Wanderungen, Radtouren oder Bogenschießen eignet sich hervorragend die nähere Umgebung des Steinbergs. Rund 2 Kilometer entfernt befindet sich das Schloss-Eggenberg und das Sportbad Auster.

Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nicht weit entfernt.

- Alle Wohnungen (5 Wohneinheiten) befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen
- mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen
- gute Infrastruktur
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt
- Perfekte Raumaufteilungen
- Sehr gute Vermietbarkeit (TOP 2 und 3 derzeit Leerstand)
- Vollanwendungsbereich MRG

Bei einem Kaufpreis von € 380.000,- ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,71 % sowie eine Nettoanfangsrendite von rund 5,40 %. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.