Hotelinvestment in Velden: Apartment Top 14 mit Terrasse

HOTELINVESTMENT IN DER VILLA FLORA

Apartment Top 14 bietet 26,58 m² Nutzfläche im Erdgeschoss von Haus 5 der Villa Flora in Velden am Wörthersee. Dazu gehört eine Terrasse mit 24,43 m² laut Nutzwertgutachten vom 19.03.2024. Das möblierte Apartment ist Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung. Das Angebot richtet sich an Anleger; eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Hotelgarten, Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur ergänzen den Standort.

KAUFPREIS UND HISTORISCHE HOTELABRECHNUNG

Kaufpreis inklusive Möbel: 169.300,00 EUR nett..

Markus-Pernhart-Straße 5–7, 9220 Velden am Wörthersee. Die Villa Flora liegt im Grünen; das Ortszentrum und der Wörthersee sind fußläufig erreichbar. Das Hotel wird touristisch bewirtschaftet und bietet Zugang zum regionalen Freizeitangebot rund um den Wörthersee.

+ Apartment Top 14: 26,58 m² Nutzfläche
+ Erdgeschoss, Haus 5
+ Terrasse: 24,43 m² laut Nutzwertgutachten
+ Möblierung im Kaufpreis enthalten
+ Professionelle touristische Bewirtschaftung
+ Hotelinfrastruktur mit Pool und Garten

+ Kaufpreis: 169.300,00 € netto zzgl. 20 % USt. (33.860,00 €); insgesamt 203.160,00 € inklusive USt. + Möblierung enthalten; Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zzgl. 20 % USt. auf die Provision. + Erwerb als touristisch bewirtschaftetes Hotelinvestment; keine freie Wohn- oder Eigennutzung angeboten. + Betreibervertrag, Kosten und persönliche steuerliche Voraussetzungen vor Erwerb prüfen. + Nutzfläche und Freiflächen laut Nutzwertgutachten vom 19.03.2024. + Zwischenverkauf und endgültige Vertragsgestaltung vorbehalten. + Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef,SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE,SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau). + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=XhDEvELkb8s Die beigefügte Käuferberechnung vom 21.10.2026 ist eine Modellrechnung mit pauschalem Erwerbsnebenkostenansatz von 7 %; dieser ist keine vollständige aktuelle Transaktionskostenabrechnung. Die bestätigte Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zuzüglich 20 % USt. auf die Provision. Tatsächliche Erwerbsnebenkosten und steuerliche Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen. Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. JLB – Werte, die bleiben.