3-Zi-Anlegerwohnung, Fernblick, Graz-Lend – 4,7 % Rendite

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² und Fernblick im 6. OG – Grazer Bezirk Lend, rund 4,7 % Bruttorendite und kurzfristigem Mietanpassungspotenzial.

Die sonnendurchflutete Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist in sehr gutem Zustand. Vom länglichen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das große Wohnzimmer besticht durch neue, schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine schöne Sicht über Graz. Bad und getrenntes WC wurden 2018 neu verfliest und mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch und Bad-Heizkörper ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt robuster Vinyl-La..

Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend – eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.

+ Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung, ca. 82 m², 6. OG mit Lift, Fernblick über Graz
+ Nettomiete 645,43 €/Monat (7.745 € p. a.) · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2026 · Kaution 2.530 €
+ Neue schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Bad und getrenntes WC 2018 neu verfliest, Badewanne mit Duschwand, Waschtisch
+ Gepflegte Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
+ Robuster Vinyl-Laminatboden · länglicher Vorraum
+ Aufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS

+ Kaufpreis: 166.300 € (~2.018 €/m²) · Bruttorendite ~4,7 % p. a. + Nettomiete 645,43 €/Monat = 7.745 € p. a. · Kaution 2.530 € + Befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026 – danach Neuvermietung oder Eigennutzung möglich + Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 37.187 € (ca. 318,31 €/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen – Unterlagen auf Anfrage. + Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a. Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.