2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 4,2 % Rendite – Graz-Straßgang

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.

Die rund 35,67 m² große Wohnung (Haus A, Baujahr 2022) ist durchdacht geschnitten: Vorraum mit Garderobe, Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Der großzügige, überdachte Balkon (16,19 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller El..

Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,67 m² (Haus A, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 128.000 € · Nettomiete 444,52 €/Monat
+ Bruttorendite rund 4,17 % p.a.
+ Überdachter Balkon 16,19 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum mit Garderobe
+ Fußbodenheizung, moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte
+ Elektrische Raffstores, eigener Kellerraum
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8

+ Kaufpreis: 128.000 € + Nettomiete: 444,52 €/Monat · Jahresnettomiete 5.334,24 € + Kaufpreis KFZ: €18.400,- / Jahresnettomiete KFZ: €780,00 + Bruttorendite: rund 4,18 % p.a. + Befristet vermietet bis 30.04.2028 – planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus A, gültig bis 01.10.2032): HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 96,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.