Bezugsfrei: 2-Zi-Neubau mit Südwest-Balkon, Graz-Straßgang

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – wird leer übergeben.

Die rund 35,84 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (Haus A, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Vorraum mit Garderobe, Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Der überdachte Südwest-Balkon (16,19 m², mit Wasser- und Strom..

Der Wohnpark Primelweg liegt im Grazer Bezirk Straßgang – eine ruhige, wachsende Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung (Bus, rasche Autobahnauffahrt). Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe; die Grazer Innenstadt ist bequem erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Eigennutzer wie Anleger attraktiv.

+ Moderne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,84 m², 1. OG (Haus A, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 112.000 € (netto) · wird leer (geräumt) übergeben
+ Überdachter Südwest-Balkon 16,19 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum mit Garderobe
+ Fußbodenheizung, große Südfenster
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, elektrische Raffstores
+ Eigener Kellerraum · verkehrsgünstig (Bus/Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG

+ Kaufpreis: 112.000 € (netto)· wird leer (geräumt) übergeben + Übergabe bezugsfrei – aktuell nur kurzzeitvermietet (in der Zinsliste als Leerstand geführt) + Laufende Kurzzeitvermietung derzeit rund 750,00 €/Monat (rd. 9.000,00 € p.a.) – nur als Orientierung, keine gesicherte Dauer-Mietrendite (bezugsfreie Übergabe) + Ideal für Eigennutzer oder Anleger (Neuvermietung zu Marktkonditionen) + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus A, gültig bis 01.10.2032): HWB 44,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 96,1 kWh/m²a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermarktenden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.