Bezugsfrei: 2-Zi-Neubau mit Südbalkon, Graz-Straßgang

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – wird leer (geräumt) übergeben.

Die rund 35,95 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Der großzügige, überdachte Südbalkon (16,24 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum i..

Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktiv.

+ Moderne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,95 m² (Haus B, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 112.000 € · wird leer (geräumt) übergeben
+ Überdachter Süd-Balkon 16,24 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Fußbodenheizung, große Südfenster
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq

+ Kaufpreis: 112.000 € · wird leer (geräumt) übergeben + Aktuelle Netto-Mieteinnahmen laut Portfolio: 900,00 €/Monat · 10.800,00 € p.a. + Rechnerische Bruttorendite auf Basis der aktuellen Netto-Mieteinnahmen: rund 9,64 % p.a. + Aktuell nur kurzzeitvermietet – Übergabe geräumt möglich (Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen) + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.