Beim Rudolfsplatz: sanierte 3 Zimmer mit Lift – 64,4 m²

Mitten im 1. Bezirk wohnen, mit Platz für ein zweites Schlafzimmer oder ein eigenes Arbeitszimmer: Diese 2022 modernisierte Wohnung in der Gölsdorfgasse 2 verbindet eine zentrale Adresse mit einer gut nutzbaren Aufteilung.

Auf rund 64,4 m² stehen eine Wohnküche, zwei separat vom Vorraum erreichbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses von 1962; ein Personenlift ist vorhanden.

Die Fotos zeigen die vorhandene Einrichtung. Eine Übernahme der Möblierung ist nach Vereinbarung möglich. Es gibt k..

Die Gölsdorfgasse liegt beim Rudolfsplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Rudolfspark, Geschäfte, Gastronomie und die Wege in die Innenstadt prägen das unmittelbare Umfeld.

Über den Schwedenplatz bestehen Anschlüsse an U1, U4 und Straßenbahnlinien. Stephansplatz und Donaukanal sind weitere Anlaufpunkte in der Umgebung.

Die Wohnung eignet sich für Interessenten, die eine zentrale Stadtadresse mit zwei getrennt nutzbaren Zimmern suchen. Den konkreten Ausblick und die Raumwirkung sehen Sie auf den Fotos und im 3D-Rundgang.

+ Rund 64,4 m² Wohnfläche; Verkaufsplan: ca. 64,35 m²
+ 3 Zimmer: Wohnküche und zwei separat begehbare Zimmer
+ 2. Obergeschoß mit Personenlift
+ 2022 modernisiert
+ Wohnküche laut Plan ca. 20,55 m²
+ Zwei Zimmer laut Plan ca. 12,24 m² und 13,93 m²
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
+ Separates WC und Abstellraum
+ Parkett und Fliesen
+ Etagenheizung
+ Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Vereinbarung
+ Kein Balkon und keine Terrasse

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energiekennzahlen: HWB 137,9 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,93 (Klasse E), gültig bis 26.01.2030 + Besichtigung und Unterlagen: Bitte „Gölsdorfgasse Top 10“ bei Ihrer Anfrage angeben.