Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt

Licht. Raum. Qualität. Und ein Zuhause, das einfach passt.

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 115, 48m² (inkl. Loggia) in der Rilkestraße verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und durchdachten Komfort in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage mit 16 Parteien.

Große Glasflächen tauchen die Räume in natürliches Licht, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte ..

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Klagenfurt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch der umliegenden Naherholungsgebiete. Der Wörthersee sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

1. Sanierung Tiefgarage. Beginn ca. Sommer 2027, Kosten geschätzt, höchstens € 2 Mio, eher 1,8 Mio. In dieser Summer ist auch die Erneuerung der E-Leitungen und weitere kleinere Verbesserungen enthalten. Diese Kosten würden sich bei einem Kredit auf 15 Jahre mit 4 % p.a. auf ca. € 240,-- monatlich belaufen. 2. Betriebskosten werden sich wieder reduzieren, voraussichtlich auf € 1,85/qm², bedeutet für diese Immobilie € 212,-- p.m. bedeuten 3. Rücklagen: derzeit € 307 TS, jährlicher Zuwachs  ca. € 115 TS